كم هو Airbnb حقا رفع الإيجار الخاص بك؟

الائتمان: Airbnb

لطالما كان Airbnb مصدراً رائعاً لإيجاد غرف رخيصة أثناء السفر. تم وصف يونيكورن السكن في وادي السيليكون بأنه تغيير قواعد اللعبة للشباب الذين يتطلعون إلى السفر أكثر ولكن لا يمكنهم دفع التكلفة العالية لغرفة الفندق. لكن في الآونة الأخيرة ، تعرضت الشركة لانتقادات - تلك الغرف الرخيصة تأتي بتكلفة ، كما يقول البعض ، على حساب المجتمعات المحلية التي يرى النقاد أنها ترى ارتفاعًا في الإيجارات وأسعار المنازل مع تحرك Airbnbs.

ليس من المستغرب أن يتزامن ارتفاع Airbnb مع انخفاض عدد الإيجارات طويلة الأجل في سوق الإسكان. يتم شراء منازل بأكملها في الأحياء لغرض وحيد هو أن تتحول إلى استئجار للموقع. في الآونة الأخيرة ، استكشفت دراسة أجريت عام 2018 مقدار تأثير Airbnb على كل من تكاليف الإيجار وأسعار المساكن في جميع أنحاء الولايات المتحدة منذ إطلاق الشركة.

قام الأستاذ المساعد للتسويق في كلية USC Marshall of Business Davide Proserpio (جنبًا إلى جنب مع Edward Kung من UCLA و Kyle Barron من المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية) بمراجعة معلومات Airbnb الممتدة من 2012 إلى 2016 وكذلك بيانات Zillow ZIP وبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي للبحث. من خلال هذا البحث ، تمكن Proserpio وفريقه من رؤية آثار الشركة عن كثب ، بينما يسيطرون أيضًا على التحسينات والاتجاهات الاقتصادية في بعض الأحياء.

على الرغم من أن الزيادات قد تبدو تافهة على السطح - فقد أدت الزيادة بنسبة 1٪ في قوائم Airbnb إلى ارتفاع بنسبة 0.018٪ في تكاليف الإيجار وزيادة بنسبة 0.026٪ في تكاليف الإسكان - ارتفع عدد قوائم Airbnb بنسبة 28٪ عبر الكل رموز سنة بعد سنة. وهذا يعني زيادات في تكلفة السكن بنحو 3.2 ٪ 5.7 ٪ ، على التوالي ، في هذه المناطق. (هيا بنا على هذا المنوال: تبلغ تكلفة شقتك التي تبلغ 1200 دولار شهريًا الآن 1،238 دولارًا). وقد وجد تقرير صادر عن مراقب مدينة نيويورك لعام 2018 أن "حوالي 20٪ من الزيادة في أسعار الإيجار كانت بسبب قوائم Airbnb في وسط المدينة ومنهاتن المنخفضة".

وفقًا لـ Proserpio ، تمثل Airbnb ما يقرب من خُمس متوسط ​​الزيادة السنوية في الإيجارات الأمريكية وحوالي سابع متوسط ​​الزيادات السنوية في أسعار المساكن في الولايات المتحدة.

الائتمان: Airbnb

إذن ما هو الحل؟ يجادل Proserpio بالترويج لنموذج المالك - المحتل ، والذي يعد فيه المضيف الذي يستأجر جزءًا من منزله الأساسي ، مثل غرفة نوم احتياطية ، ولكنه لا يستأجر المبنى بالكامل أو الوحدة ، طريقة واحدة يمكن لـ Airbnb كبحها من تأثيرها على الإيجارات.

ترى الشركة نفسها أن خدماتها مفيدة لأصحاب المنازل بطرق أخرى.

"Airbnb يجعل السكن أكثر تكلفة - تعتمد أسر لا حصر لها على Airbnb لدفع الإيجار والإقامة في منازلهم - وفي استطلاع للرأي ، قال 95 ٪ من الاقتصاديين وخبراء الإسكان إنهم لا يعتقدون أن مشاركة المنازل لها تأثير كبير على الإيجارات ، "ممثل الشؤون العامة في Airbnb مولي ويدن قال لهنكر في بيان.

تتخذ بعض الولايات القضائية إجراءات قانونية للحد من استخدام Airbnb ، وهي خطوة تقول Airbnb إنها إما ستزداد سوءًا أو سيكون لها تأثير ضئيل على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. نظرًا لأن Weedn سريعة في الإشارة ، وجدت الأبحاث الحديثة التي أجرتها Zillow أن حوالي 5٪ فقط من خبراء الإسكان يعتقدون أن الإيجارات الكاملة على المدى القصير ستؤثر على العرض والقدرة على تحمل تكلفة الإيجارات طويلة الأجل.

مع ذلك ، أقرت لوس أنجلوس مؤخرًا قوانين تنص على أن مضيف Airbnb يجب أن يعيش في سكن مؤجر لمدة ستة أشهر من العام. وضعت المدينة أيضًا حيز التنفيذ لمدة 120 يومًا على عدد الليالي التي قد يستأجرها المضيف ، ويجب أن يحصلوا على موافقة المالك. سنت باريس ولندن وغيرها من المدن الكبرى تشريعات مماثلة ، تستهدف في المقام الأول المستثمرين العقاريين وأصحاب العقارات الذين حولوا المنازل والمباني إلى فنادق غير قانونية. سيتعين علينا أن ننتظر ونرى ما التغيير الذي قد يسن هذا بالفعل.

شاهد الفيديو: Why haven't you listed your vacation home for rent yet on ? (كانون الثاني 2020).